Ägare och Avtal
Mölle 12:46 är en samägd fastighet på 2530 kvm. Fastigheten är bebyggd med 19 boendeenheter. Ägandet är uppdelat på 19 andelar där varje andel har egen lagfart.
Ägare till Grindstugorna Mölle 12:46:
| 7I Annika och David Hjalmarsson, VÄRNAMO |
| 7H LarsGöran och Elisabeth Johansson, VÄXJÖ |
| 7F Maud Lindstedt Gramer, VALLENTUNA |
| 7E Lycke Claesson, NYHAMNSLÄGE |
| 7D Carl-Johan och Carina Olsson, HELSINGBORG |
| 7C Nina och André Stranne, HELSINGBORG |
| 7B Anders Möller och Marie Lindroth, HELSINGBORG |
| 7A Ingemar och Lillemor Löfgren, MÖLLE |
| Kv2 Björn Rasmussen och Anita Lidström, GÖTEBORG |
| 9H Fredrika Eriksdotter och Mats Holmberg, MALMÖ |
| 9G Ulf och Elisabeth Bergdahl, NOL |
|
9F Karin och Mikael Schiller, LUND |
| 9E Ebba Berggrund, NEW YORK |
| 9D Ann Åkesson, BJÄRRED |
| 9C Per och Karolina Bergdahl, KUNGSBACKA |
| 9B Bo och Ragna Törnqvist, BORLÄNGE |
| 9A Tobias och Karin Elbing, LUND |
AVTAL MELLAN ANDELSÄGARNA
Mölle 1999 / reviderat mars 2022
Mellan andelsägarna i fastigheten Mölle 12:46, Höganäs kommun, nedan kallad fastigheten, har denna dag träffats följande avtal.
AVTAL
1 kap. Bildande av enkelt bolag.
1.
Andelsägarna sluter härmed enkelt bolag. Bolaget skall till ändamål för sin verksamhet ha att förvalta fastigheten och reglera bolagsmännens förhållande i vad avser densamma. Vad som stadgas om enkla bolag i lag (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag skall äga tillämpning endast i mån detta avtal ej reglerar förehavande situation. Lagen (1904:48 S.1) om samäganderätt skall således inte i något avseende reglera förhållandet mellan bolagsmännen.
2.
Bolaget skall utgöras av bolagsmän vilka är andelsägare i fastigheten. Andelsägare blir den som erhåller lagfart på andelen i fastigheten Mölle 12:46. Säljare av andel är skyldig tillse att detta avtal mellan andelsägarna med tillhörande detaljplaneritning 1997-05-21 godkänt och undertecknat av köparen ingår i köpehandlingarna. Säljare av andel är även skyldig att tillse att den till detta avtal icke hörande Överenskommelsen godkänns och undertecknas av köparen. Som bolagsman må inte intagas någon som kan antas komma att utnyttja fastigheten så att bolagsmännens gemensamma intresse skadas. Säljaren skall informera köparen om att andel av fastigheten ej får utgöra säkerhet för lån.
3.
Bolagsman förbinder sig, att endast överlåta sin andel i fastigheten till person som uppfyller kraven som bolagsman och snarast meddela styrelsen härom. Bolagsman förbinder sig att ålägga den till vilken fastighetsandelen överlåtes att inträda som bolagsman. Överlåter bolagsman sin andel i fastigheten till någon som ej uppfyller kraven enligt punkt 2 eller ej inträder som bolagsman, kvarstår överlåtaren av andelen som bolagsman i bolaget och vid sina skyldigheter gentemot övriga bolagsmän. Överlåter bolagsman sin andel i fastigheten till person som uppfyller kraven enligt punkt 2 och inträder som bolagsman, avgår överlåtande bolagsman ur bolaget samtidigt med den nye bolagsmannens inträde.
4.
Vid bolagsmans död inträder dennes dödsbo i den avlidne bolagsmannens ställe. Har andelen genom giftorätt, bodelning, arv eller testamente övergått till person som inte förut är bolagsman i bolaget, skall förvärvaren antas till bolagsman. Om sådan omständighet inträffar som sägs i 2 kap. 25 – 29 §§ lag (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag skall bolaget ej träda i likvidation, utan avgående bolagsman skall utlösas av övriga bolagsmän. Grunden för bolagsmannens utlösande skall vara att hans andel värderas av ojävig värderingsman varefter bolagsmännen gemensamt till den avgående bolagsmannen eller hans rättsägare betalar ett belopp motsvarande det värderingsmannen kommit fram till.
2 Kap.Bolagsmans dispositionsrätt till fastigheten
1.
Bolagsman äger rätt att exklusivt disponera det markområde med tillhörande byggnad enligt detaljplaneritning 1997-05-21, se bif, som angivits vid dennes köp av fastighetsandelen från behörig säljare avseende aktuell andel.
För ändring av bolagsmans exklusiva dispositionsrätt krävs att samtliga andelsägare ( 19 st hela andelar) skriftligt biträder ett sådant beslut.
2.
Dispositionsrätten gäller från den dag förvärvaren erhållit lagfart och upphör vid tidpunkten för bolagsmannens utträde ur bolaget.
3.
Bolagsmännen förfogar gemensamt över den del av fastigheten som ej exklusivt disponeras av någon av bolagsmännen.
4.
Det åligger bolagsman, att på egen bekostnad svara för underhållet av markområdet med tillhörande byggnad till vilken han har exklusiv dispositionsrätt enligt 2 kap. punkt 1. Bolagsman skall därvid tillse att markområdet och byggnaden vid varje tid hålles i gott skick. Bolagsman svarar även för fullvärdesförsäkring av byggnaden avseende brand och vattenskada. En ny bolagsman skall i samband med tillträdet dokumentera för styrelsen att fullvärdesförsäkring är tecknad. Om bolagsman ej tecknar nämnda fullvärdesförsäkring äger bolagsmännen rätt att för bolagsmans räkning på dennes bekostnad teckna den.Bolagsmännen skall varje år i samband med årsmötet skriftligen bekräfta att gällande fullvärdesförsäkring är tecknad samt att fungerande brandvarnare är monterad.
Om bolagsman brister i sina åtaganden enligt denna bestämmelse äger övriga bolagsmän göra anmälan härom till behörig myndighet och på bolagsmannens bekostnad utföra de åtgärder vartill myndighetens beslut kan föranleda samt detta avtal stipulerar.
Bolagsmännen svarar gemensamt, enligt beslut på bolagssammanträde, för skötsel av den gemensamma marken, för underhåll av de gemensamma byggnaderna och utrymmena (förråd, tvättstuga, jordkällare), för reparation av stamledningar samt elledningar och ledningar för TV-mottagare.
Bolagsmännen svarar gemensamt även för vatten och avlopp samt sophantering och förförsäkring avseende ansvar, brand, vattenskada och mark samt gemensamma byggnader.
5.
Bolagsman får inte företaga väsentliga förändringar av markområdet eller byggnaden till vilken denne har exklusiv nyttjanderätt utan de närmsta grannarnas samt den i 4 kap. utsedda styrelsens medgivande. Bolagsman får ej använda den av bolagsmannen disponerade byggnaden för annat ändamål än fritidsbostad.
6.
Bolagsman är skyldig att vid respektive markområdes och byggnads begagnande iakttaga allt som erfordras för bevarande av sundhet, ordning och skick inom fastigheten samt att ställa sig till efterrättelse de särskilda ordningsföreskrifter som bolagsmännen gemensamt meddelar.
7.
Bolagsman är skyldig att utan ersättning tåla det intrång som erfordras för framdragande, bibehållande och underhåll av ledningar för vatten, avlopp, elström, tele, TV eller liknande. Representant för den enligt 4 kap. punkt 1 utsedda styrelsen äger tillträde till respektive byggnad för sådan tillsyn eller utförande av arbete som påkallas.
8.
Bolagsman äger rätt att uthyra det markområde med tillhörande byggnad till vilken han har exklusiv dispositionsrätt enligt 2 kap. punkt 1, till annan person. Den uthyrande bolagsmannen är ensam ansvarig för vad som kan åvila honom som hyresvärd. Bolagsmannen svarar jämväl för att hans hyresgäst följer de särskilda ordningsföreskrifter som bolagsmännen meddelat samt att hyresgästen ej bedriver sådan verksamhet som anges i 1 kap. punkt 2.
3 Kap.Bolagsmans ansvar
1.
Det åligger bolagsman att i enlighet med 2 kap. punkt 4 själv bestrida alla kostnader för reparation och underhåll av det markområde och den byggnad till vilken han har exklusiv dispositionsrätt enligt 2 kap. punkt 1.
Kostnader avseende den gemensamma fastighetens förvaltning, underhåll och driftskostnaderenligt 2 kap punkt 4 skall bestridas av bolagsmännen i förhållande till vars och ens andel i fastigheten.
2.
Det åligger bolagsman att till den enligt 4 kap. punkt 1 utsedda styrelsen betala bidrag avseende bolagets kostnader enligt 3 kap. punkt 1 som åvilar bolagsman samt bolagsmans andel av bolagets andra eventuella kostnader. Kostnadsbidraget utgår i proportion till bolagsmans andel i fastigheten. Det ankommer på bolagsmännen gemensamt att vid bolagssammanträde fastställa storleken av kostnadsbidraget.
3.
Uppkommer visst år överskott i bolaget skall sålunda uppkommet överskott användas för bestridande av kostnader påföljande kalenderår och skall storleken på kostnadsbidraget för sistnämnda kalenderår anpassas med hänsyn härtill.
Styrelsen har själv att besluta om uttagande av extra kostnadsbidrag på max 20.000:-/år (tjugotusenkronor), allt i ett, för oförutsedda utgifter att fakturera bolagsmännen vilka har att tillskjuta beloppet i förhållande till sin andel av fastigheten. Redovisning av det extra
kostnadsbidraget ska göras på det första följande årsmötet.
4 Kap.Fastighetens förvaltning
1.
Bolagsmännen svarar gemensamt för bolagets förvaltning. Bolagsmännen skall därvid på bolagssammanträde utse en styrelse om tre personer jämte en ersättare, som skall svara för fastighetens löpande drift, underhåll och förvaltning i enlighet med de anvisningar som bolagsmännen meddelar på bolagssammanträdet.
Det åligger styrelsen att på bolagssammanträdet avge årsredovisning för föregående förvaltningsår, 1:e januari – 31:e december, avseende bolaget och förvaltningen av fastigheten. Bolagsmännen skall på bolagssammanträdet utse en revisor, jämte ersättare.
Revisorn skall granska räkenskaperna samt styrelsen förvaltning. Revisorn skall vid ordinarie bolagssammanträde avge skriftlig revisionsberättelse till bolagsmännen.
2.
Bolagsmännen utövar sin rätt att deltaga i handhavandet av bolagets angelägenheter och besluta beträffande fastighetens drift, underhåll och förvaltning på bolagssammanträdet.
Bolagsmans rätt vid bolagssammanträdet utövas av bolagsmannen personligen eller genom ombud med skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakt får ej gälla för fler bolagssammanträden än ett (1). Samma bolagsman får – utöver sin egen andel – ej representera fler än två (2) helaandra andelar. Bolagsmännen äger besluta på bolagssammanträdet om minst hälften av andelarna är representerade, d.v.s. minst tio (10) hela andelar. Beslut får dock inte fattas, om inte samtliga bolagsmän erhållit kallelse till bolagssammanträde med skriftlig kallelse.
Ordinarie bolagssammanträde skall hållas en gång om året före den 1:e augusti. Den enligt 4 kap. punkt 1 utsedda styrelsen ombesörjer kallelse till bolagssammanträde. Kallelse skall skesenast tre (3) veckor före varje bolagssammanträde. Kallelsen skall innehålla en förteckning över vilka frågor som skall behandlas på bolagssammanträdet.
3.
På ordinarie bolagssammanträde skall följande ärenden förekomma till behandling:
a/ fastställande av resultat- och balansräkning
b/ dispositioner beträffande över- eller underskott enligt den fastställda balansräkningen
c/ ansvarsfrihet åt styrelsen
4.
1. Varje 19:e andel i fastigheten Mölle 12:46 utgör en hel andel. Varje hel andel motsvarar en (1) röst vid bolagssammanträdet. Antalet hela andelar är nitton (19).
Bolagsman äger rösträtt i förhållande till sitt andelstal i fastigheten Mölle 12:46. Bolagssammanträdets beslut utgörs av den mening som biträtts av minst hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder, dock med nedan följande begränsningar punkt 4.2.
För giltigt beslut om ändring av detta avtal krävs kvalificerad majoritet (2/3 av samtliga hela andelar)
För giltigt beslut om ändring av detta avtals punkt Kap 4.4.2 frågorna 1-3 (ett till tre) samt detta avtals punkt Kap 2.1-3 krävs att beslutet skriftligen biträtts av samtliga andelsägare 19 (nitton hela andelar).
2. För giltigt beslut i nedanstående frågor
erfordras att beslutet skriftligen biträtts av samtliga andelsägare 19 (nitton hela andelar).
5.
Anser bolagsman att beslut vid bolagssammanträde ej tillkommit i behörig ordning eller strider mot detta avtal äger han inom 3 månader väcka talan därom genom enkelt skiljeförfarande vid Skånes Handelskammare.
Om bolagsmännen inte kan komma överens om vad eller hur något ska göras löses situationen genom enkelt skiljeförfarande vid Skånes Handelskammare.
